En leietaker på hele restaurant bygget, Flykafeen Drift AS

Garasje/lager på baksiden er ikke med i leieforholdet og disponeres av selger/eier

Årlig leie utgjør p.t. kr 895.200,- årlig KPI pr. oktober

Leiekontrakten løper i 10+10 år fra 01.10.2020 (se vedlagte leiekontrakt)

Beliggende langs E-18, adkomst fra begge sider

Bygningen utgjør BTA ca. 670 m2

Oppført 1973, modernisert senere år, se tilstandsrapport

Eiet tomt 3.225,1 m2, andel tilhører denne seksjon jfr. situasjonskart/seksjonering

Eiendommen er delt i to seksjoner (1 og 2), hver sin bygning med tilhørende tomt og fellesareal

Det grenser mot nord en tomt på ca. 1,6 mål som vurderes solgt i tillegg til denne eiendommen

Prisantydning
Kr 9.500.000 + 2,5% dokument avgift

Selskapsopplysninger
Selger/hjemmelshaver: Flykafeen AS
Org.nr.: 982 794 218

Transaksjonen gjennomføres ved salg av eiendommen.

For ytterligere informasjon, kontakt:
Rune Tveiten mail: rt@q4.no mob: 907 65 234

Eiendommen:

Beliggenhet/områdebeskrivelse
Eiendommen er sentralt og attraktivt beliggende ved E-18, adkomst fra nord og syd.

Opparbeidelse
Tomten er opparbeidet og asfaltert, noe grøntareal. Støyskjerm mot E-18.

Tomt

Grunnforhold
Selger er ikke kjent med forurensing i tomtegrunn

Annet/utviklingspotensiale
Selveiet tomt på totalt 3.225 m2.
Seksjon 1, denne eiendommen, disponerer jfr. kart 1.819,5 m2 + andel fellesareal (totalt fellesareal utgjør 790, 7 m2).
For øvrig utgjør naboeiendom, snr. 2, 614,9 m2

Tinglyste heftelser og servitutter
1932/900333-1/91 28.06.1932 BESTEMMELSE OM GJERDE (gammel, ikke innhentet)
Overført fra: KNR: 3803 GNR: 16 BNR: 8

1966/502532-1/91 30.06.1966 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3803 GNR: 16 BNR: 23
Overført fra: KNR: 3803 GNR: 16 BNR: 8 m.fl.

1975/505491-1/91 17.09.1975 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1990/5281-1/91 28.03.1990 ERKLÆRING/AVTALE
Eieren frafaller sin rett til montert støyskjerm mot E-18

1990/8218-2/91 25.05.1990 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3803 GNR: 16 BNR: 21
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3803 GNR: 16 BNR: 22
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3803 GNR: 16 BNR: 23
Vegrett i gjennomgående korridor Bestemmelser om støyskjerm m.v.

2010/433749-2/200 15.06.2010 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: STATENS VEGVESEN
ORG.NR: 971 032 081 Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1992/1176-1/91 27.01.1992 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3803 GNR: 16 BNR: 21
Rettighet hefter i: KNR: 3803 GNR: 16 BNR: 22
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Reguleringsplan- og bestemmelser
Del av eiendommen er regulert fra 15.06.2013, L2 (se vedlegg) for det meste uregulert.
Kommuneplan LNF. Se vedlagte planer i kommunale vedlegg.

Energimerke
Eiendommen er ikke energimerket og det antas laveste rød klasse.

Økonomiske nøkkeldata
Brutto årlig leie kr 895.200,-

Årlig KPI regulering av leie, oktober-oktober, neste gang pr. 01.10.2022

Vektet gjenværende leietid utgjør i underkant av 9 år (10 år fra 01.10.2020, se leiekontrakt)

Hele eiendommen leies av leietaker, bortsett fra en garasje på baksiden av bygningen

Leietaker er Flykafeen Drift AS, org. nr. 921 251 866

Kommunale avgifter
Leietaker betaler kommunale avgifter, jfr. pkt. 4 i leiekontrakten.

Forsikring
Utleier og leietaker forsikrer hver sine interesser jfr. leiekontrakt. Utleier har selve bygningen (huseierforsikring), leietaker har eget innvendig + utvendig dører og vinduer (kombinert bedriftsforsikring). Alt dette er beskrevet i pkt. 16 i leiekontrakten.

Salgsprospekt
Dette salgsprospekt er utarbeidet av Q4 Næringsmegling AS basert på informasjon mottatt av Selger.

Informasjonen vedrørende eiendommene er fremskaffet fra kilder som Selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår utrykkelig av endelig kjøpekontrakt. Selgers rådgivere er ikke under noen omstendigheter ansvarlig for opplysninger gitt i salgsprospektet eller annet presentasjonsmateriell. Dette gjelder uavhengig av om informasjonen er gitt av Selger eller direkte fra Selgers rådgivere. Ved eventuelt avvik mellom prospekt og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen gitt i kjøpekontrakten og dens vedlegg foran prospektet.

Transaksjonsstruktur
Salget av eiendommen vil bli gjennomført som eiendomssalg. Alle kostnader knyttet til kjøp av eiendom, herunder tinglysingsgebyr, dokumentavgift, evt. konsesjonsgebyr etc., dekkes av kjøper.

Budgiving
Det inviteres til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger:

• Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale herunder kjøpekontrakt og foretar befaring av eiendommen før bud inngis.

• Eiendommen selges ”as-is”, i hht. vedlagt kjøpekontrakt. Kontrakten begrenser selgers mangel og garantiansvar i forhold til avhendingslovens bestemmelser. Reklamasjoner og andre krav overfor selger må fremsettes senest 1 år etter overtagelse.

• Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

• Vilkårene for kjøpet reguleres av kjøpekontrakt inntatt som bilag til dette prospekt. Dersom kjøper tilbyr å kjøpe eiendommene på andre betingelser eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av vedlagte kjøpekontrakt med vedlegg må de avvikende vilkår fremkomme av tilbudet.

• Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpetilbudet.

Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt og fremlagt kjøpekontrakt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud. Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Due diligence
Dersom kjøper i sitt kjøpetilbud har inntatt forbehold om due diligence gjennomgang, skal følgende gjelde: Kjøper får anledning til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Due diligence materialet er strukturert i henhold til bilagslisten i dette prospekt. Dersom budgiver mener at bilagslisten ikke er dekkende, må eventuelle forespørsler om ytterligere informasjon fremgå av tilbudet. Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen kan budgiver gjøre forholdet gjeldende.

Dersom budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.

Diverse
Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens §18 og i tilfelle inngi melding. Eiendomsmeglere er pålagt rapporteringsplikt og identitetskontroll i henhold til «Hvitvaskingsloven» (lov 2018 nr. 23). Eiendomsmeglingslovens §6-7, ledd (2) til (6) (gjelder opplysnings og undersøkelsesplikt), samt § 7-1 (prisinformasjon) og 7-2 (om vederlaget) fraskrives i forbindelse med transaksjonen.